住宅ローン金利の最安値

住宅ローン金利の最安値

住宅ローン金利の最安値というのは、どれなのでしょうか？
組み方ひとつでトータルの支払金額は数百万単位で変わってくるのが住宅ローン。
住宅ローン金利の最安値を、慎重に選びたいものですよね。
金利上昇の状況なら、住宅ローン金利の最安値は、長期固定金利でしょう。
しかしなかなか、30年とか、ローンを払い終わるまで固定金利で激安金利というのも見つかりにくいかもしれません。
貸すほうも、それだけ固定するということは、現状の金利よりも高い金利で固定すると考えるのが普通です。
2008年9月の頃なら、2.8％ぐらいが相場でしょうか。
傾向としては、ネット銀行などに低金利のところがあるようです。
しかし、そんなに大きくは変わりません。
0.01％単位の違いです。
それでも金額が大きいだけに、節約効果はありますが。
なかなか、踏み切るタイミングが難しく、勇気が要るのも長期固定金利の特徴ですね。
一ヶ月遅ければ、早ければ、という話は枚挙に暇がありません。
住宅ローン金利の最安値は、正直なところ、なかなかコレ！と簡単に言えるものではないのです。
ある意味、住宅ローン金利の最安値は、人によって違います。
貸すほうも、借り手の信用度を計ります。
信用できる人なら、多少金利を安くしても、確実に取れるのだから他に行かれないよう安くします。
反対に、信用のない人には、リスクがありますから安い金利で貸しません。
このへんは、キャッシングやいわゆるサラ金のような、無担保で、しかも借り手があまり経済力のある人ばかりではない、そういう借金の金利が高くなるのと同じです。
このあたりが、住宅ローンも借り手しだい、やり方しだい、ということになるのです。
もちろん、当たり前ですが、住宅ローンは住宅が担保になりますから、キャッシングのような高金利はあり得ません。
基本的に、住宅ローンは貸し手にしてみればどちらかというと借りてほしい類の商品です。
長期にわたり安定した売上が立つし、担保があるから安全だし、というわけです。
特に今は、不動産業界が冷え込んでいますので、借りやすくして買わせよう、という流れもちらほらしています。
デベロッパーが提案する住宅ローンだと、2％を切るような優遇金利もあるようです。
また、給与の振込口座として利用している銀行などにも聞いてみるといいでしょう。
給与振込口座を開設していない人よりも優遇金利が提示される可能性があります。
あと、繰り上げ返済の予定があるかないかも重要です。
10年以内に繰り上げ返済してしまうのなら、支払総額はあまり変わらないようで、一生懸命吟味しても意味がないことが多いようです。